物件

不動産投資は、保険や年金目的でご検討される方が多い運用では ありますが、その対象である物件そのものに対しては、業者から 提示されたままで進めていらっしゃる方、もしくは立地条件には こだわられたとしても、その価格や相場との妥当性はあまり意識 されない方が多いようです。

しかしながら、その立地条件はもちろんのこと、それ以上に周辺相場と比較した際の物件価格こそが非常に重要なポイントとなります。

立地

都心地方

物件価格

では、同じ立地条件で比較してみた場合には・・・

  都心A 都心B 差額
価格 2,500万円 2,700万円  
毎月の支払額 96,213円 103,910円 (3%で35年の場合)
家賃収入 90,000円 90,000円 (仮相場賃料)
毎月の自己負担額 6,213円 13,910円 7,697円
年間の自己負担額 74,556円 166,920円 92,364円
35年自己負担額 2,609,460円 5,842,200円 3,232,740円

※元利均等にて同様の金利が続いた場合の金額です。
※家賃収入は仮の設定額となります。

不動産業者によっては…

本当にご検討中の物件で間違いないか、
相場と比較した際にもっと好条件の物件がないか、是非ご確認ください。

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